張華：不錯(cuò)，主持人說的很正確，目前秦皇島大部分學(xué)校都集中現(xiàn)在海港區(qū)主城區(qū)，隨著城市多年的發(fā)展，中心城區(qū)住宅數(shù)量成倍增加，一些原本處于老城區(qū)的學(xué)區(qū)也正日漸成為樓市供應(yīng)主力。此前秦皇島開發(fā)區(qū)西部、北部工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，配套設(shè)施建設(shè)、區(qū)域社區(qū)文化表現(xiàn)不俗。但隨著置業(yè)版圖的繼續(xù)擴(kuò)展，主城區(qū)肯定不能改滿足更多學(xué)區(qū)購房需求。

   目前主城區(qū)名校集中，學(xué)校擴(kuò)容難，教學(xué)壓力大，河北師范大學(xué)附屬中小學(xué)落成后，能夠平衡主城區(qū)和西部片區(qū)的教育資源。2014年8月《秦皇島海港區(qū)中小學(xué)施教區(qū)劃分公布明細(xì)》中第十四中學(xué)：對(duì)口小學(xué)為歸提寨小學(xué)、南大寺小學(xué)、公富莊小學(xué)、逸城學(xué)校等，教育部門特意將開發(fā)區(qū)重點(diǎn)片區(qū)列入調(diào)整范圍，目的就是想進(jìn)一步擴(kuò)大就近入學(xué)范圍，平衡秦皇島各個(gè)版圖區(qū)域教育配比資源。

  主持人：恩，是的，攤開秦皇島樓市地圖，不難發(fā)現(xiàn)沿著城市經(jīng)絡(luò)延伸的每一條處，幾乎都少不了房企安營扎寨的身影，從樓盤區(qū)位每處學(xué)校環(huán)繞其中，西部片區(qū)更是教育資源富足，燕山大學(xué)、河北科技師范學(xué)院及大慶石油等，可見其教育氛圍濃厚，面對(duì)“教育西遷”的實(shí)施，秦皇島樓市又將迎來哪些變化？

  張華：調(diào)查表明：超過75%的潛在購房者喜歡住在有山有水的小區(qū)里，水景住宅潛藏著巨大的市場(chǎng)需求。就目前秦皇島區(qū)域板塊及樓盤分布來說，多方面能滿足市場(chǎng)需求的就在秦皇半島片區(qū)，因此城市配套設(shè)施的加快完善能為政府考慮重點(diǎn)。教育資源來說，交建里小學(xué)、建設(shè)路小學(xué)、迎賓路小學(xué)、迎秋里實(shí)驗(yàn)學(xué)校和西港路小學(xué)對(duì)口第七中學(xué)的區(qū)域范圍幾乎占據(jù)了秦皇島中心大部分面積，而開發(fā)區(qū)所劃分的區(qū)域范圍就顯得有些局促。

  西部片區(qū)（樓盤詳情）正是憑借區(qū)域內(nèi)教育資源的聚集豐富，名校的入駐，加之大批業(yè)主的入住，道路景觀、公園綠化、體育休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、金融商業(yè)等配套設(shè)施有的正在逐步完善，已經(jīng)成為眾多購房者競(jìng)相購買的“香餑餑”。這從近期的活動(dòng)實(shí)況便可一目了然—金屋秦皇半島單日來訪1000多人，港城樓市再現(xiàn)火爆熱銷場(chǎng)面；曦城花語再度被熱搶，22號(hào)樓盛大發(fā)售......如此強(qiáng)勁的吸引力，也進(jìn)一步印證了“名校+名盤+環(huán)境”模式的強(qiáng)大效應(yīng)。

秦皇半島片區(qū)樓盤分布大體位置

   面對(duì)如此現(xiàn)狀，不少網(wǎng)友紛紛表示支持，“市區(qū)的學(xué)區(qū)房單價(jià)多在8000-8500元/平，總價(jià)超出工薪階層的經(jīng)濟(jì)狀況，壓力很大的。”樂居網(wǎng)友表示，“西部的這些樓盤，當(dāng)時(shí)買就是考慮環(huán)境了，現(xiàn)在忽然變成學(xué)區(qū)了，我是賺到了。”

  主持人：對(duì)于大部分家長(zhǎng)而言，孩子就近入學(xué)，不但可以免去孩子每天在路上的滯留時(shí)間，保證孩子上下學(xué)的安全;同時(shí)也讓教育資源的分享更加公平化，這一情況更多市民考慮的就是價(jià)格問題了，那么就目前來看，區(qū)域房?jī)r(jià)是一個(gè)怎樣的情況？

  張華：據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計(jì)來看，開發(fā)區(qū)目前在售的樓盤有25個(gè)，分布西部片區(qū)的樓盤有：金屋秦皇半島、富立秦皇半島、中鐵秦皇半島、南嶺國際、曦城花語、天洋 翠堤灣、學(xué)府嘉園、鉑悅山等，從開發(fā)商對(duì)外公布房?jī)r(jià)來看，片區(qū)單價(jià)較高的是紫城秦皇半島（6600元/平），單價(jià)較低（5000元/平）的有中鐵秦皇半島和富立秦皇半島，截止目前最新數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)區(qū)樓盤均價(jià)6533元/平，市區(qū)均價(jià)為7205元/平，兩者相差672元/平。〖推薦閱讀:2015年秦皇島在售樓盤最新價(jià)格信息〗

校舍規(guī)劃用地

   對(duì)此，房地產(chǎn)資深人士分析說：“隨著中心區(qū)房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多剛需為了孩子會(huì)選擇相對(duì)偏遠(yuǎn)但有良好教育的小區(qū)，所以我認(rèn)為這樣的條件對(duì)西部區(qū)域市場(chǎng)很大，市場(chǎng)有部分消費(fèi)群體本身就購買力有限，對(duì)于價(jià)格的承受力也相對(duì)較低，西部學(xué)區(qū)正好能滿足他們的需求。”秦皇島某樓盤營銷總監(jiān)就此也認(rèn)為，對(duì)于目前秦皇島區(qū)域板塊在售樓盤的價(jià)格，主要是由現(xiàn)有市場(chǎng)需求而決定，當(dāng)然也與各樓盤之間定位不同有關(guān)。

  主持人：恩，隨著河北師范大學(xué)附屬中小學(xué)有望落戶秦皇半島，該片區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)又再次被引起關(guān)注，有人說這或許是一次區(qū)域價(jià)值提升的良機(jī)，對(duì)于秦皇半島區(qū)域定位將會(huì)產(chǎn)生何種影響？

  張華：西部區(qū)域發(fā)展以來，一直大打環(huán)境牌，如果說環(huán)境優(yōu)勢(shì)是它的重要支柱，那么，學(xué)區(qū)資源入駐更是添力不少，但當(dāng)其他區(qū)域陸續(xù)引入名校資源后，學(xué)區(qū)牌的效應(yīng)恐要出現(xiàn)分流，而商業(yè)的發(fā)展則是重中之重。但西部片區(qū)這個(gè)未來城市的副中心，聚集了市區(qū)高端的消費(fèi)群體，日前，秦皇半島區(qū)域已有一批項(xiàng)目建設(shè)完成，開發(fā)建設(shè)貫穿兩條主線，一是以政府行政中心、半島湖公園景觀帶為主體，構(gòu)筑極具湖景住宅韻味的辦公、商貿(mào)及現(xiàn)代化住宅小區(qū)；二是以逸城便民超市、浪漫薰衣草花園、秦皇島銀行營業(yè)部等為主體，輔之以利聯(lián)超市、秦皇島市第一中學(xué)等教育、醫(yī)療設(shè)施，營造配套設(shè)施完善的大型生態(tài)社區(qū)。

  目前房?jī)r(jià)較低，但潛在價(jià)值已顯現(xiàn)，隨著城市“西遷”步伐加快，該地塊價(jià)值勢(shì)必會(huì)更加凸顯。

  主持人： 教育均衡發(fā)展，是百姓的心頭事，也是政府高度重視的一項(xiàng)民生工程。當(dāng)前，城市壯大帶動(dòng)新區(qū)崛起，人這一生中再?zèng)]有比買房子更大的消費(fèi)，也沒有比孩子的教育和成長(zhǎng)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資。感謝張華。