近日，省政府印發(fā)《關于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》，從支持農(nóng)民進城購房、實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置、優(yōu)化房地產(chǎn)供應、推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加大金融信貸支持力度、落實稅收優(yōu)惠政策、培育發(fā)展住房租賃市場、加強北京周邊房地產(chǎn)管控、落實地方政府主體責任、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境等10個方面，支持合理住房需求，做好我省房地產(chǎn)去庫存工作，促進全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　支持農(nóng)民進城購房

　　——將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，全面開展住房公積金異地貸款

　　《若干措施》提出，支持農(nóng)民進城購房。落實戶籍制度改革政策和居住證制度，積極推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，各市、縣政府要制定鼓勵農(nóng)民進城購房的政策措施。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個月（含）以上即可申請住房公積金個人住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，提高進城務工人員住房消費能力。

　　實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置。將棚戶區(qū)改造與推動新型城鎮(zhèn)化相結合，把城中村、城郊村及易地搬遷進入城鎮(zhèn)的村莊納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造范圍，給予資金補助、稅費減免和開發(fā)性金融政策支持。同步推進村民轉(zhuǎn)為市民、村委會轉(zhuǎn)為居委會、集體土地依法征為國有土地、集體企業(yè)轉(zhuǎn)為股份制企業(yè)“四個轉(zhuǎn)變”。自2016年起，新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項目貨幣化安置比例不低于80%。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)供應

　　——取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積70%以上的強制要求

　　《若干措施》提出，優(yōu)化房地產(chǎn)供應。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場供需實際，控制好房地產(chǎn)用地供應的規(guī)模、結構、布局和節(jié)奏。合理確定建設用地兼容性，提高對新產(chǎn)業(yè)、新空間的適應性，允許既有和存量公共服務設施、商業(yè)商務設施在建設用地大類中跨類別功能轉(zhuǎn)換，支持存量住宅向家居酒店轉(zhuǎn)型。今后公開出讓的商品住房項目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據(jù)市場需求確定，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積70%以上的強制要求。

　　推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)、文化、教育、體育等跨界地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。促進房地產(chǎn)企業(yè)由單一開發(fā)型向?qū)I(yè)服務型轉(zhuǎn)變。提高房地產(chǎn)品質(zhì)，強力推行居住建筑節(jié)能75%的標準，積極發(fā)展被動式房屋等綠色節(jié)能建筑。加大政策支持力度，推廣裝配式建造方式，大力發(fā)展鋼結構建筑，促進化解鋼鐵過剩產(chǎn)能。

　　加大金融信貸支持

　　——將享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下（含144平方米）

　　《若干措施》要求，加大金融信貸支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。將職工住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準利率執(zhí)行。將享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下（含144平方米）。

　　落實稅收優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　培育發(fā)展住房租賃市場

　　——原則上不再新建公租房，實行公租房貨幣化

　　《若干措施》提出，培育發(fā)展住房租賃市場。引導企業(yè)投資購房用于租賃經(jīng)營，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營，支持專業(yè)機構通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經(jīng)營。今后各地政府原則上不再新建公租房，實行公租房貨幣化。

　　我省還將加強北京周邊房地產(chǎn)管控。加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)土地出讓和市場交易的動態(tài)監(jiān)測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調(diào)整管控措施。強化規(guī)劃建設用地管理，嚴格控制新增建設用地用于商品住房開發(fā)。

　　《若干措施》要求，落實地方政府主體責任。對庫存較大的市、縣加強督導調(diào)度，對促進市場健康發(fā)展不力、去庫存效果不明顯的市、縣，按照有關規(guī)定通報、約談、問責。